Анализ и перспективы рынка недвижимости Черногории

Маленькая балканская страна уже не первое десятилетие привлекает россиян ласковым морем, живописными пейзажами и активно развивающейся инфраструктурой. Российские граждане традиционно лидируют среди зарубежных инвесторов, которые только за первый квартал 2020 г. вложили в местную недвижимость более 27 млн евро. Этот показатель значительно превышает аналогичные данные за тот же период предыдущего года. При этом цена 1 м² жилья оказалась ниже, чем в конце 2019 г. К примеру, в новостройках она составляет в среднем 940 € (в Подгорице – около 860 €, на популярных курортах – свыше 1360 €). 

Рынок недвижимости Черногории, как и других европейских государств, существенно изменился во время пандемии. Цены на «вторичку» упали примерно на 10 %. Застройщики, чьи объекты находятся на этапе строительства, охотно предоставляют рассрочку оплаты, а в некоторых случаях покупатель даже может получить скидку в 5 и более процентов. Однако массового обвала цен не произошло, стоимость готовых квартир практически не изменилась. Особенно это касается наиболее ликвидных вариантов – квартирок с одной спальней площадью 32–45 м² и небольших студий размером от 20 до 35 м². В связи с ограничениями на въезд для иностранцев число сделок стало меньше, и около 50 % из них заключаются дистанционно. 

Какие изменения ожидаются? 

Состояние рынка недвижимости напрямую зависит от доступности страны для потенциальных инвесторов. Чаще всего квартиры и дома в Черногории приобретают граждане России, Украины, Франции, Германии, Великобритании. В связи с пандемией многие из них не смогли сделать покупку, в связи с чем сформировался большой отложенный спрос. 

Увеличению интереса к недвижимости Черногории будет способствовать и переход к «новой реальности», в которой значительная часть специалистов уйдет на удаленную работу, а значит – сможет выбирать постоянное место жительства. Стоит учитывать также страх перед пандемией и нежелание жителей некоторых государств испытывать на себе чрезмерно жесткие карантинные меры, вводимые их правительствами во время эпидемии. Многие их них постараются переехать в страну с лояльным иммиграционным законодательством и приятным климатом. Таким образом, ожидается, что спрос на жилье в Монтенегро возрастет. 

В этих условиях не стоит ждать большого падения цен, особенно на таких популярных морских курортах, как Будва. В центре Будванской ривьеры уже в начале второго квартала 2020 г. были раскуплены все квартиры, стоимость которых ниже 40 000 €. А в связи с введением в мае прошлого года моратория на строительство количество свободных объектов будет уменьшаться. Аналогичная картина складывается и в Которе, где практически остановлено возведение нового жилья, и в других городах страны. 

В целом в Черногории планируется в несколько раз сократить строительство жилой недвижимости, что может в будущем привести к росту цен. Поэтому сейчас инвесторам лучше не откладывать дело в долгий ящик, а воспользоваться благоприятным случаем выгодно вложить деньги.