Покупка недвижимости в Черногории для русских: есть ли риски?

Россияне остаются самым крупным сегментом покупателей в балканском регионе. Только за последний год на приобретение недвижимости было потрачено свыше € 36 млн, и цифры постоянно растут. Одна из причин популярности – программа экономического гражданства, реализованная властями Черногории ещё в 2019 году. По статистике, рост ежегодного уровня спроса превышает 14%. 

Уровень цен

Стоимость жилья во многом зависит от выбранного региона. К примеру, цена 1 м2 эксклюзивной квартиры на первой береговой линии в Рафаиловичах составляет € 4300-4500, а 1 м2 квартиры-студии в Сутоморе стоит в среднем € 750-900. Пентхаус площадью 98 м2 в курортном посёлке Добра Вода обойдётся в € 120 000-130 000.

В 2022 году недвижимость успела подорожать в среднем на 10-15% в сравнении с 2021 годом. Соответственно, растёт спрос и цены не только на стройматериалы, но и на рабочую силу. Несмотря на высокую стоимость жилья, порядка 80% квартир продаются ещё на этапе начала строительства. Поэтому, приобретение недвижимости в Черногории – выгодное и эффективное вложение финансовых средств. 

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости

К основным недостаткам относятся сугубо географические факторы. Квартира или дом в холмистой местности могут стать проблемой свободного перемещения для пожилых людей или маленьких детей. Ввиду климатического расположения региона в большинстве объектов отсутствуют системы централизованного отопления и горячего водоснабжения. Поэтому тем, кто не хочет испытывать дискомфорт с наступлением зимнего периода стоит обратить внимание на объекты с индивидуальными котельными системами и электрическим отоплением.

К неоспоримым преимуществам проживания в Черногории относятся:

• Климат. Летом можно купаться в море, а зимой кататься на лыжных склонах в северных регионах;
• Экология. В Черногории нет крупных промышленных производств, фабрик, заводов. Воздух всегда чистый и свежий;
• Туризм. Даже если Вы проживаете в балканском регионе лишь сезонно, всегда можно сдать недвижимость в аренду по высоким ценам.

И главное преимущество – укоренившаяся русскоязычная диаспора. Её центр расположен в Будве. Тем, кто не хочет отделяться от русской культуры, имеет смысл рассмотреть именно этот район. 

Риски приобретения

Основной опасностью является риск покупки дома или квартиры с неполным набором документов. Поэтому, лучше всего воспользоваться русскоязычным агентством, которое обеспечит юридическую безопасность сделки. На территории Черногории функционирует до 10 крупных авторитетных агентств.

Обязательно стоит проверить застройщика и выбрать того, который имеет положительную репутацию на рынке. Некачественного жилья по высоким ценам в регионе предостаточно. Некоторые фирмы не считают нужным вкладываться в строительство капитально, поэтому зимой в квартире или доме можно элементарно замёрзнуть.

В марте 2022 года некоторая часть россиян, поддаваясь необоснованным опасениям, занялась переоформлением объектов недвижимости. Однако, конкретных санкций по отношению к объектам россиян со стороны властей до сих пор нет. Постановления Правительства региона, описывающего конкретные действия в отношении недвижимости граждан России, также не существует.

Вместе с тем, владельца квартир, домов, земельных участков не спешат продавать собственные объекты. Их стоимость достаточно высока и постоянно растёт. На сегодняшний день россияне обладают правом собственности почти 19 000 объектов и их число пока что не уменьшается. Это свидетельствует о том, что поводов для беспокойства в ближайшее время не предвидится.